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居抜き物件をインフラ設備の充実性で比較する
店舗を経営する時には、インフラ設備は必ず使う事になります。
水道なども使っていく事になりますが、それは居抜き物件を選ぶ基準の1つになる事が多いです。
そもそも借りる物件は、それぞれ設備の充実度に関する違いがあります。
例えば水道の性能に関する違いも見られます。
ある物件の場合は比較的多くの水道を放出する事もできますが、別の物件では放出量がやや少ないといった具合です。
また配管に関する違いもあります。
排水設備が比較的充実した物件もあれば、その逆もあるからです。
またガス設備なども、各物件によって微妙に異なります。
つまり各物件により、インフラに関する充実度はそれぞれ異なる訳です。
そしてインフラは、売上数字に大きく関わる要素になる事は間違いありません。
ですから各店舗の充実度をよく比較した上で、居抜き物件の契約をする方が無難です。
居抜き物件の契約を焦らないようにする
賃貸物件に関するセオリーの1つに、「じっくりとした検討」があります。
決して焦らない方が望ましい訳です。
そもそも居抜き物件を検討する際には、不動産会社から物件に関する詳細を聞いていく事になります。
それで不動産会社の営業担当の方々は、契約を急かしてくる場合があります。
様々な目標数字の兼ね合いにより、一刻も早く契約を確保したいと望んでいる営業マンも多いです。
しかし、決して焦るべきではありません。
確かにあまり時間をかけてしまうと、物件を他の方々に取られてしまう可能性はあります。
しかしあまり焦って契約をしてしまいますと、後々になって大きな問題が生じる可能性もある訳です。
むしろじっくり自分のペースで検討を積み重ねる方が、最終的には良い結果に結びつく事も多いです。
居抜き物件を比較検討する際には、焦らずに最終判断をするのが無難です。
居抜き物件は増えてきている傾向があります
居抜き物件が増えてきているので、探している人は今がチャンスだと言えます。
なぜ増えてきているのかと言いますと、不景気で店を辞めてしまう人が多くなっているからです。
不景気になると居抜き物件が増えるのが特徴になりますが、狙っている人にとってチャンスの時期になります。
自分が考えている大きさとマッチしている物件を見つける事も可能になっていますし、さらに設備が新しいような場所まで出てきています。
たくさんの選択肢の中から選ぶ事ができる状態になっているからこそ、適当に選んでしまう事が無いようにしましょう。
また情報もすぐに調べる事ができる時代になっているので、人気になりそうな物件からすぐに契約者が出てしまう傾向があります。
物件は増えているかもしれませんが、同じように狙っている人も増えてくるので、早めの行動が必要になります。