トップ > 居抜き物件情報 > 居抜き物件の事を知りたい方へお教えします
居抜き物件の事を知りたい方へお教えします
居抜き物件は、前に使用していた内装や設備等がそのままに残っている物件の事を言います。
前の使用していた方に交渉をする事で、必要なものは、そのまま引き継ぐことも出来ます。
居抜き物件で商売を始める事で、開店するまでにかかる費用を抑える事が出来ます。
個人での交渉はスムーズかもしれませんが、ただ、後にトラブルにならない様、素人だけで判断するのではなく、不動産屋さん等仲介をしてもらう事が安全です。
また、前の使用されていた方にとってもメリットはあります。
テナントで入っている場合、全てのものを撤去して、原状に戻してから返却する必要がありますが、その必要がなくなる分、解体費用がかかる事なく解体にかかる分の賃料を支払わなくても良くなるからです。
初期費用を抑えたい経営者の方や、店舗の解体費用を抑えたい方には大きなメリットがあります。
居抜き物件を選択する上での注意すべき点
居抜き物件を選択して入手する事はコスト面などアドバンテージもたくさんありますが、見逃してはならない注意すべき点も複数あります。
まず第一に、内装のレイアウトに関する点が挙げられます。
居抜き物件と言いますのは元を正せば活用されていた物をそっくりそのまま使用することができますが、設備そのものが固定化されていることでイメージしている店のレイアウト通りにいけないといった場合も考えられます。
その結果、自分自身の店の内装に拘りを持っていたい方は気をつける必要があります。
これ以外にも、器機の老朽化に因る支障も押さえておかなくてはいけません。
しかしながら、この部分に関しては物件購入を検討してみる時に、過去の店がいつのころから営業を行なっていて、設備はいつ頃から活用されていたのかに関してきちんと確かめておけばさまざまなトラブルを避けることはできます。
居抜き物件が有している主な魅力
居抜き物件と言いますのは、以前に在住していた店の設備がそっくりそのまま残されている物件ということを意味します。
ひとつの例としてレストランの跡地だった物件から言えば、調理機器、あるいは客席などがそっくりそのまま残存している状況での物件という流れになります。
原則として居抜き物件につきましてはたった今からでも営業が実行できる物件といえます。
とは言うものの、誰一人として管理していない物件ゆえ掃除、あるいは手入れは不可欠なのですが、とにかく、簡単に店の営業をスタートさせたいと思うケースで、居抜き物件は非常に素晴らしい存在といえます。
その理由は、開店するのにどうしても必要なものがパーフェクトに全てそのまんま取り揃えられている状態というのは、これから先、店の経営を行う予定の人にとって、非常に有難い条件だからです。