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居抜き物件のメリット、デメリット
店舗物件を探しているときに、居抜き物件という条件で探す人がいます。確かに、前に借りていた人が店舗を営業していた状態をそのまま使用することができるため、初期費用を大きく抑えることができます。しかしながら、居抜き物件ならではのデメリットもあります。一つ目が、設備が故障しても貸主が修理を行ってくれないということです。当初よりあった設備は、貸主の設備ではなく前の人が置いていった残置物扱いとなることが多いです。
そのため、借りた後に設備の修理費用、交換費用が発生する恐れがあります。二つ目が、退去時に契約によってはスケルトン渡しにしなければならないことがあるということです。スケルトン渡しとは、部屋内に設備や物が何もない状態にして渡すことを言います。最初から設備があったにも関わらず、退去時に設備の撤去費用がかかってしまうでしょう。このように、居抜き物件にはメリット、デメリットがあります。総合的に考えて借りるようにしましょう。
居抜き物件でコストを安く抑えましょう
飲食店やカフェを始める際に物件探しを行いますが、1から全て作り上げるには非常にお金もかかるので、以前に飲食店がカフェを経営していた居抜き物件を選択するのがオススメです。居抜き物件の場合空調などの設備はそのまま利用できますので、初期費用のコストをかなり安く抑えられるメリットがあります。インターネット上にもメリットやデメリットをまとめたサイトが登場していますので、事前に自宅のパソコンで確認して物件を契約するかどうか判断してください。
最近は居抜き物件の人気が非常に高く、人気の物件だとすぐに埋まってしまうケースが多いので、気に入った物件が見つかったら早めに契約の手続きを結ぶことが重要です。もちろん飲食店やカフェを経営するのに向かない立地条件の所もありますので、事前にリサーチした上でどうするか判断してください。
居抜き物件が選ばれる理由とは何か
居抜き物件は、小規模なビジネスを始めるうえでとても使い勝手の良い物件といえ、最近では最寄り駅の近くに位置する物件の契約を希望する事業者が増えています。特に、内装のリフォームを行うことによって、様々なビジネスに対応できる物件に関しては、各地の実績のある不動産会社などで取り扱いが強化されることがあるため、物件選びを効率よく行ううえで、満足のゆくまで担当者と交渉をすることが有効です。
また、居抜き物件の敷地面積の大きさに関しては、多くの事業者にとって興味深い事柄として扱われることがありますが、ビジネスの内容や将来性などに応じて契約先を決めることがポイントです。もしも、居抜き物件のリフォームの費用の支払い方や業者選びの方法について迷っていることがあれば、近隣の工務店などにサポートを依頼することで、物件の活用術をすぐにマスターできます。