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居抜き物件では保証人は必要なのか
住宅を借りる時などは、総じて保証人がポイントになります。
なぜなら保証人は、入居確率には大きく関わってくるからです。
少なくとも賃貸住宅に入居する為には、審査を受ける必要はあります。
それにも様々な基準が存在するのですが、保証人はかなり大きなポイントになります。
基本的には、保証人の安定性などが重視される事が多いです。
収入の安定度が高いと見なされる保証人がいれば、入居できる確率も高まる傾向はあります。
ところで居抜き物件の場合も、それは例外ではありません。
一般的な賃貸住宅と同様で、やはり保証人を立てておく必要はあります。
ですから物件を利用したいと望むなら、保証人になり得る方と相談しておく必要はあります。
しかし、中には例外的な居抜き物件もあります。
特定の条件を満たせば、保証人が免除になるケースもたまにあるからです。
それは物件次第です。
居抜き物件は敷金はどうなるのか
賃貸住宅に入居する際には、基本的には初期費用も求められる事になります。
とりわけ敷金などは、大部分の物件で必要です。
というのも賃貸住宅に対しては、万が一の事も起こり得ます。
入居後に何か物が衝突した時などは、住宅の壁に傷が付いてしまう可能性もあります。
その他にも、様々な万が一の事態はあり得るわけです。
ですから住宅会社としては、万が一の事態に備えて保険の意味合いがあるお金を預かっています。
退去時には原則返却される事にはなりますが、たいていは賃料数ヶ月分が求められる事になります。
そして、居抜き物件もそれは例外ではありません。
居抜きの物件ですと、月数は多めです。
一般的な賃貸住宅でしたら、賃料2ヶ月や3ヶ月分2なるパターンが多いです。
それに対して居抜きという物件ですと、だいたい半年分は求められる傾向があります。
ですから、入居したい時にはある程度は初期費用を準備する必要はあります。
居抜き物件でビジネス効率アップ
日本経済の低迷している状況は、ずいぶんと長い期間に渡ってきています。
その間、消費の落ち込みや株価の暴落などで多くの企業や事業所が業績の悪化に苦労しています。
歴史あるような名門企業が業績不振から、経営統合されたり倒産したりするケースも珍しくなくなってきています。
体力も十分にあるような大手企業が苦しんでいる反面、小さな企業や事業所ですが元気のあるところもあります。
そんな業績好調な企業に共通しているのが、コスト削減の成功と事業展開のスピードアップになります。
特に飲食店等においては、店舗を増やすに当たってのコスト削減は、非常に重要なポイントです。
利益を早期にあげられるようにするには、初期投資をいかに抑えることが出来るかにかかっていると言っても過言ではありません。
居抜き物件などを普段からチェックしておき、目敏くビジネス展開することができる企業や事業所がこれからもビジネスを伸ばしていくことでしょう。